Nieuwbouwwoningen met zonnepanelen: btw deels aftrekbaar

Aan de rechter is de vraag voorgelegd of ook een deel van de btw op de bouwkosten van een nieuwbouwwoning, waarop zonnepanelen worden aangelegd, aftrekbaar is. Eind 2017 heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden hierover in eerste instantie geoordeeld. Het Hof kwam tot de conclusie dat een eigenaar van een nieuwbouwwoning met zonnepanelen niet alleen de btw op de aanschaf en installatie van de zonnepanelen mag aftrekken, maar ook een deel van de btw op de bouwkosten van de nieuwbouwwoning

Het deel van het dak waar de zonnepanelen op zijn geplaatst staat volgens de rechter niet alleen ten dienste van de nuttige ruimtes in de woning, maar wordt ook gebruikt voor de ondersteuning van de zonnepanelen. Hiermee heeft het dus een zakelijke functie gekregen.

Bent u benieuwd naar de hoogte van de aftrekbare btw? 

Deel van het aantal m2 van het deel van het dak waarop de zonnepanelen zijn geplaatst door het aantal m2 van de nuttige ruimtes in de woning, verhoogd met aantal m2 van het deel van het dak waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Een voorbeeld:

• Van het dak wordt 20m2 voor zonnepanelen gebruikt.
• Het nuttige vloeroppervlak van de woning is 250 m2.
• Dat betekent dat 20/(250+20) deel van de btw op de nieuwbouw verrekend kan worden. Bij een nieuwbouwwoning van € 350.000 gaat het om een extra aftrek van ca € 4.500.

De staatssecretaris was het niet met het Hof eens en heeft cassatie aangetekend.  De Hoge Raad heeft recent de uitspraak van het gerechtshof Leeuwarden bevestigd. Een aftrek van btw op een deel de nieuwbouwkosten is hierdoor mogelijk.

Let op met de nieuwe Kleine ondernemersregeling

Wilt u van deze mogelijkheid gebruikmaken? Let u dan op met de aanmelding voor de nieuwe Kleine ondernemersregeling die op 1 januari 2020 van toepassing is. Hiervoor geldt een vrijstelling voor omzet tot € 20.000. Deze aanmelding kan tot gevolg hebben dat u de in aftrek gebrachte btw op de zonnepanelen en een deel van de woning weer terug moet  betalen.